案件分析の負荷の増大
データがバラバラで時間も限られた中で何十件もの物件を評価すると、チャンスを逃したり、判断を誤ったりしがちです。
不動産投資家・運営者のためのAI共同創業者
ひとりでも、一社分の審査力。
キャップレート、DSCR、IRRで考える共同創業者に相談しましょう。案件の審査、資産の管理、投資家への報告まで、スペシャリストが動きます。 月額US$39。株式の譲渡は不要。
最初の案件から、共同創業者1人と6人の不動産スペシャリストがそろいます。物件取得、アセットマネジメント、投資家対応、財務分析、リーシング、法務をカバーします。
課題
すべての案件に、機関投資家水準の厳密さを。
不動産は、厳密さが報われ、行き当たりばったりが代償を払う世界です。投資家に数ベーシスポイントの損失、ときには案件そのものを失わせるのが、次のようなギャップです。
資金調達の複雑さ
案件のスキーム設計、投資家対応、資金調達には、専門的な知識と仕組みが欠かせません。
アセットマネジメントの抜け漏れ
複数の物件にわたってNOI、稼働率、設備投資、賃貸契約の更新を追跡するのは、運用面で非常に複雑です。
市場タイミングのリスク
金利の変動、キャップレートの低下、市況サイクルによって、取得と売却のタイミングが成否を左右します。
テナント・賃貸契約の管理
賃料の回収、賃貸条件の交渉、テナント工事、空室対策に膨大な時間を取られます。
ポートフォリオの拡大
1物件から10物件へと拡大するには、これまでとは異なる仕組み、資金調達戦略、運用体制が必要です。
できること
あなたのチームが実際に仕上げるもの。
アクイジション担当、アセットマネージャー、インベスターリレーションズ、財務アナリスト、リーシング＆マーケティング、不動産法務——CoFounder.AIが、不動産チーム丸ごと分の戦略的な厚みをお届けします。
- キャップレート、キャッシュ・オン・キャッシュ、IRRの分析で案件を精査
- 物件のキャッシュフロー、元利返済、リファイナンスのシナリオをモデル化
- 投資家向け資料とLPレポートの枠組みを作成
- NOI、稼働率、経費率でポートフォリオの成績を追跡
- リースアップ戦略とテナント誘致計画を設計
- 資金調達と法人スキームを踏まえたポートフォリオ拡大を計画
ディールアナライザー
取得検討に向けた、キャップレート計算、キャッシュフロー予測、投資リターンのモデリング。
ポートフォリオダッシュボード
NOIの追跡、稼働率、レントロール分析、物件ごとの成績比較。
インベスターリレーションズ
LPレポートのテンプレート、分配ウォーターフォールのモデリング、キャピタルコールの管理。
リースマネージャー
賃貸契約の満了管理、更新の分析、テナントの信用評価。
マーケットリサーチ
取引事例比較、賃料の比較事例、サブマーケットの動向把握。
キャピタルプランナー
負債の組成、リファイナンスのシナリオ、エクイティ調達の計画。
あなたのチーム
共同創業者1人。スペシャリスト6人。
このスペシャリストチームは、不動産に特化して揃えています。物件ソーシング、アンダーライティング、NOI、LPレポート、そしてそれらを支える法務面のガードレールまでカバーします。承認するのはあなた、実行するのはチーム。あなたの承認なしには何も進みません。
あなたのAI共同創業者Jordan
Jordanがパイプライン、ポートフォリオ、投資家をひとつの画面にまとめ、案件のフェーズごとに必要なスペシャリストへ指示を出します。あなたは承認するだけ。実行はスペシャリストにおまかせください。
Dee DiligenceAcquisitions ManagerSourcing, underwriting & due diligence
Nora IzwellAsset ManagerPortfolio performance & NOI growth
Elle PeeworthInvestor Relations ManagerInvestor relations & reporting
Cap RatemanReal Estate Financial AnalystComps, cap rates & financial modeling
Liz TingLeasing & Marketing ManagerMarketing, tours & tenant acquisition
Paige FilingsReal Estate CounselContracts, zoning & compliance
あらゆるステージで
アイデアからエグジットまで頼れる存在。
アイデアを検証する段階でも、事業売却の準備段階でも、共同創業者がビジネスの現在地に合わせて、チーム編成と次の一手を調整します。
あなたと同じ創業者の声
「AI共同創業者が作った分析フレームワークのおかげで、1四半期で40件の案件を精査できました。最初にクローズした取得案件で、もう元が取れましたよ。」
料金プランの進め方
US$39からスタート。必要なときだけ拡大。
創業者の皆さまは、まずStarterからスタートします。AI共同創業者、不動産向けスペシャリストチーム、5つのすべての画面、開発工房、音声モード、そして株式の譲渡は不要。事業が一人での運営の枠を超えたら、ProとMaxで対応力を広げられます。
まずはここから
Starter
US$39/月
月3,000クレジット
AI共同創業者と時給制スタッフ6人がいるのと同じ心強さ
稼働時間に制限あり- 1シート
- チームメンバーの追加は不可
- AI共同創業者＋スペシャリストチーム全員
- 5つの全サーフェス
- 開発工房(標準速度)
- 音声モード
稼働量が必要になったら拡大
Pro
US$99/月＋チームメンバー1人あたりUS$9
月9,000クレジット
AI共同創業者とパートタイム従業員6人がいるのと同じ心強さ
各自 週15時間- チームメンバーを最大10人まで追加可能
- Starterの全機能
- ビルドが3倍高速
- チームでのコラボレーション
- メンバー1人ごとにアクション＋1、500クレジット追加
- 優先サポート
チームを拡大してスピードアップ
Max
US$399/月＋チームメンバー1人あたりUS$9
月27,000クレジット
AI共同創業者とフルタイム従業員9人がいるのと同じ心強さ
各自 週40時間- チームメンバーを無制限に追加可能
- Proの全機能
- 待ち時間なしの即時ビルド
- カスタム連携
- 専任アカウントマネージャー
- SLA保証
すべてのプランで全機能をご利用いただけます。機能制限はありません。ホスティング/カスタムドメインは月額US$10から。チームメンバーの追加は、ProとMaxで1人あたり月額US$9です。
よくある質問
不動産の創業者からよくいただく質問
住宅向けですか、商業向けですか？
どちらにも対応します。マルチファミリー、商業用、戸建賃貸、複合用途のいずれに投資する場合でも、CoFounder.AIがお客様の資産クラスと投資戦略に合わせます。
案件のアンダーライティングを手伝ってもらえますか？
はい。キャップレート、キャッシュ・オン・キャッシュ・リターン、IRR予測、さまざまなシナリオの感応度分析を備えたアンダーライティングモデルを作成します。
インベスターリレーションズにも役立ちますか？
もちろんです。LPレポートの作成、分配ウォーターフォールのモデル化、資金調達用の投資家向け資料づくりまでサポートします。
ChatGPTとは何が違うのですか？
CoFounder.AIは、不動産ファイナンス、ディール構築、物件管理の収益構造、ポートフォリオの拡大について、汎用のAIツールでは太刀打ちできないほど深く理解しています。
料金はいくらですか?
Starterは月額US$39で、AI共同創業者、スペシャリストチーム全員、5つのサーフェスすべてが含まれます。事業の成長に合わせて、Pro(月額US$99)とMax(月額US$399)でさらに余裕を持たせられます。株式の譲渡は不要。いつでも解約できます。
1物件から複数物件へ拡大する手助けもしてもらえますか?
はい。1棟から本格的なポートフォリオへ広げるために必要な、運営体制、資金調達戦略、法人・事業体の構造づくりをサポートします。
頼れる味方と一緒に、はじめましょう
共同創業者は、すでに不動産を知り尽くしています。
あなたのAI共同創業者は、すでに不動産を熟知しています。案件を持ち込んで、一緒にポートフォリオを築きましょう。
12の業界に対応するトレーニング済み