Sobrecarga en el análisis de operaciones
Evaluar decenas de inmuebles con datos poco homogéneos y plazos ajustados lleva a perder oportunidades o a hacer apuestas erróneas.
Un cofundador de IA para inversores y operadores inmobiliarios
Analiza inversiones como una gran firma.
Habla con un cofundador que piensa en cap rates, DSCR y TIR, y que pone a especialistas a analizar las operaciones, gestionar los activos e informar a tus inversores. US$39 al mes. Sin ceder participaciones.
Un cofundador y seis especialistas inmobiliarios —adquisiciones, gestión de activos, relación con inversores, análisis financiero, arrendamientos y asesoría jurídica— desde tu primera operación.
El problema
Cada operación merece un rigor institucional.
El sector inmobiliario premia el rigor y castiga la improvisación. Estas son las brechas que les cuestan a los inversores puntos básicos, o operaciones enteras.
Complejidad en la captación de capital
Estructurar operaciones, gestionar las relaciones con inversores y captar capital exige conocimientos y sistemas especializados.
Lagunas en la gestión de activos
Seguir el NOI, la ocupación, el capex y las renovaciones de contratos en varios inmuebles es operativamente complejo.
Riesgo de timing de mercado
Los cambios en los tipos de interés, la compresión de las cap rates y los ciclos de mercado hacen que elegir el momento de comprar y vender sea clave.
Gestión de inquilinos y contratos de alquiler
El cobro de rentas, la negociación de contratos, las mejoras para inquilinos y la gestión de vacantes consumen muchísimo tiempo.
Escalar la cartera
Pasar de 1 inmueble a 10 requiere otros sistemas, otras estrategias de financiación y otra infraestructura operativa.
El trabajo
Lo que tu equipo entrega de verdad.
Responsable de adquisiciones, gestor de activos, relaciones con inversores, analista financiero, comercialización y marketing, asesor jurídico inmobiliario: CoFounder.AI te da la profundidad estratégica de un equipo inmobiliario completo.
- Evalúa operaciones con análisis de cap rate, cash-on-cash y TIR
- Modela flujos de caja, servicio de la deuda y escenarios de refinanciación
- Crea presentaciones para inversores y marcos de informes para LPs
- Sigue el rendimiento de tu cartera con NOI, ocupación y ratios de gastos
- Diseña estrategias de comercialización y planes de captación de inquilinos
- Planifica el crecimiento de la cartera con financiación y estructuración societaria
Deal Analyzer
Cálculo de cap rate, proyecciones de flujo de caja y modelado de rentabilidad para adquisiciones.
Panel de cartera
Seguimiento del NOI, tasas de ocupación, análisis del rent roll y comparativas de rendimiento entre inmuebles.
Relaciones con inversores
Plantillas de informes para LPs, modelado de la cascada de distribuciones y gestión de desembolsos de capital.
Gestor de contratos de alquiler
Seguimiento de vencimientos, análisis de renovaciones y evaluación de la solvencia de los inquilinos.
Estudio de mercado
Análisis de ventas comparables, rentas de referencia y seguimiento de tendencias por submercado.
Planificador de capital
Estructuración de deuda, escenarios de refinanciación y planificación de ampliaciones de capital.
Tu equipo
Un cofundador. Seis especialistas.
Este equipo llega afinado para el sector inmobiliario: búsqueda de activos, análisis de operaciones, NOI, informes para LPs y las salvaguardas legales que rodean todo ello.Tú apruebas. Ellos ejecutan. Nada sale adelante sin tu visto bueno.
Tu cofundador de IAJordan
Jordan reúne en una sola vista el embudo de operaciones, la cartera y a tus inversores, y después encarga el trabajo al especialista que necesita cada fase. Tú das el visto bueno. Ellos ejecutan.
Dee DiligenceAcquisitions ManagerSourcing, underwriting & due diligence
Nora IzwellAsset ManagerPortfolio performance & NOI growth
Elle PeeworthInvestor Relations ManagerInvestor relations & reporting
Cap RatemanReal Estate Financial AnalystComps, cap rates & financial modeling
Liz TingLeasing & Marketing ManagerMarketing, tours & tenant acquisition
Paige FilingsReal Estate CounselContracts, zoning & compliance
Cada etapa
Útil desde la idea hasta la salida.
Tanto si estás validando la idea como si preparas una operación de venta, tu cofundador ajusta el equipo y los próximos pasos al momento real en que se encuentra tu negocio.
De un fundador como tú
«Analizamos 40 operaciones en un solo trimestre con los marcos de análisis que creó nuestro cofundador de IA. Se pagó solo con la primera adquisición que cerramos.»
Evolución de precios
Empieza en US$39. Crece solo cuando lo necesites.
Todo fundador empieza con Starter: tu cofundador de IA, el equipo de especialistas en el sector inmobiliario, las cinco superficies, el Taller de desarrollo, el modo de voz y sin ceder participaciones. Pro y Max amplían la capacidad cuando el negocio se te queda pequeño para trabajar en solitario.
Todos empiezan aquí
Starter
US$39/mes
3000 créditos/mes
Como tener un cofundador de IA + 6 trabajadores por horas
Horas limitadas- 1 puesto
- Sin miembros del equipo humanos adicionales
- Cofundador de IA + equipo de especialistas al completo
- Las 5 superficies
- Taller de desarrollo a velocidad estándar
- Modo de voz
Crece cuando la capacidad importa
Pro
US$99/mes + US$9 por miembro del equipo humano
9000 créditos/mes
Como tener un cofundador de IA + 6 empleados a tiempo parcial
15 horas/semana cada uno- Hasta 10 miembros adicionales en el equipo
- Todo lo de Starter
- Desarrollos 3 veces más rápidos
- Colaboración en equipo
- +1 acción y +500 créditos por miembro del equipo
- Soporte prioritario
Escala el equipo para ir más rápido
Max
US$399/mes + US$9 por miembro del equipo humano
27.000 créditos/mes
Como tener un cofundador de IA + 9 empleados a jornada completa
40 horas/semana cada uno- Miembros adicionales ilimitados en el equipo
- Todo lo de Pro
- Desarrollos instantáneos, sin cola
- Integraciones personalizadas
- Gestor de cuenta dedicado
- Garantía de SLA
Todos los planes incluyen todas las funciones.Sin funciones bloqueadas. El alojamiento y los dominios personalizados parten de US$10/mes. Los miembros del equipo humanos cuestan US$9/mes cada uno en Pro y Max.
Preguntas
Preguntas de fundadores inmobiliarios.
¿Sirve para inmobiliario residencial o comercial?
Para ambos. Tanto si inviertes en multifamiliar, comercial, viviendas unifamiliares en alquiler o inmuebles de uso mixto, CoFounder.AI se adapta a tu tipo de activo y a tu estrategia de inversión.
¿Puede ayudarme a analizar operaciones?
Sí. Crea modelos de análisis con cap rates, rentabilidad cash-on-cash, proyecciones de TIR y análisis de sensibilidad para distintos escenarios.
¿Ayuda con las relaciones con inversores?
Por supuesto. Elabora informes para LPs, modela cascadas de distribución y te ayuda a preparar presentaciones para inversores en tus rondas de captación.
¿En qué se diferencia de ChatGPT?
CoFounder.AI domina la financiación inmobiliaria, la estructuración de operaciones, la rentabilidad de la gestión de propiedades y el crecimiento de carteras con una profundidad que las herramientas de IA generalistas no alcanzan.
¿Cuánto cuesta?
Starter cuesta US$39 al mes e incluye tu cofundador de IA, el equipo completo de especialistas y las cinco superficies. Pro (US$99/mes) y Max (US$399/mes) amplían la capacidad cuando tu negocio la necesita. Sin ceder participaciones. Cancela cuando quieras.
¿Puede ayudarme a pasar de una propiedad a muchas?
Sí. Te ayuda a diseñar los sistemas operativos, las estrategias de financiación y las estructuras societarias necesarias para crecer desde una sola propiedad hasta una cartera completa.
Empieza a construir con respaldo
Tu cofundador ya conoce el sector inmobiliario.
Tu cofundador de IA ya conoce el sector inmobiliario. Trae tus operaciones y construyamos una cartera.
Entrenado en 12 sectores