Sobrecarga en el análisis de operaciones
Evaluar decenas de propiedades con datos inconsistentes y plazos ajustados te lleva a perder oportunidades o a hacer malas apuestas.
Un cofundador de IA para inversionistas y operadores de bienes raíces
Evalúa como una firma completa.
Habla con un cofundador que piensa en cap rates, DSCR y TIR, y que pone a los especialistas a evaluar las operaciones, administrar los activos y rendirle cuentas a tus inversionistas. US$39 al mes. Sin ceder acciones.
Un cofundador, seis especialistas en bienes raíces (adquisiciones, administración de activos, relación con inversionistas, análisis financiero, arrendamiento y asesoría legal) desde tu primera operación.
El problema
Cada operación merece rigor institucional.
El sector inmobiliario premia el rigor y castiga la improvisación. Estas son las brechas que les cuestan puntos base a los inversionistas, o incluso operaciones completas.
Complejidad al levantar capital
Estructurar operaciones, gestionar la relación con inversionistas y levantar capital exige conocimiento y sistemas especializados.
Brechas en la administración de activos
Dar seguimiento al NOI, la ocupación, el capex y las renovaciones de contratos en varias propiedades es operativamente complejo.
Riesgo de timing de mercado
Los cambios en las tasas de interés, la compresión de las cap rates y los ciclos del mercado vuelven decisivo el momento de comprar y vender.
Gestión de inquilinos y contratos de arrendamiento
Cobrar rentas, negociar contratos, hacer mejoras para inquilinos y manejar la vacancia consumen muchísimo tiempo.
Escalar el portafolio
Pasar de 1 propiedad a 10 requiere sistemas, estrategias de financiamiento e infraestructura operativa distintos.
El trabajo
Lo que tu equipo realmente entrega.
Gerente de Adquisiciones, Gerente de Activos, Relaciones con Inversionistas, Analista Financiero, Arrendamiento y Marketing, Asesor Legal Inmobiliario: CoFounder.AI te da la profundidad estratégica de un equipo inmobiliario completo.
- Evalúa operaciones con análisis de cap rate, cash-on-cash y TIR
- Modela flujos de efectivo, servicio de la deuda y escenarios de refinanciamiento
- Crea presentaciones para inversionistas y marcos de reportes para LPs
- Da seguimiento al desempeño del portafolio con NOI, ocupación y razones de gasto
- Diseña estrategias de colocación y planes de captación de inquilinos
- Planea el crecimiento del portafolio con financiamiento y estructura de entidades
Analizador de operaciones
Cálculo de cap rate, proyecciones de flujo de efectivo y modelos de retorno de inversión para adquisiciones.
Panel del portafolio
Seguimiento del NOI, tasas de ocupación, análisis del rent roll y comparativos de desempeño por propiedad.
Relaciones con inversionistas
Plantillas de reportes para LPs, modelado de cascadas de distribución y gestión de llamadas de capital.
Administrador de contratos
Seguimiento de vencimientos, análisis de renovaciones y evaluación crediticia de inquilinos.
Investigación de mercado
Análisis de ventas comparables, comparables de renta y seguimiento de tendencias por submercado.
Planeador de capital
Estructuración de deuda, escenarios de refinanciamiento y planeación de levantamiento de capital.
Tu equipo
Un cofundador. Seis especialistas.
Este equipo llega afinado para el sector inmobiliario: búsqueda de propiedades, evaluación financiera, NOI, reportes para LPs y los límites legales que rodean todo eso.Tú apruebas. Ellos ejecutan. Nada sale sin tu visto bueno.
Tu cofundador de IAJordan
Jordan mantiene el embudo de ventas, el portafolio y a tus inversionistas en una sola vista, y luego le pasa el contexto al especialista que cada etapa de la operación necesita. Tú apruebas. Ellos ejecutan.
Dee DiligenceAcquisitions ManagerSourcing, underwriting & due diligence
Nora IzwellAsset ManagerPortfolio performance & NOI growth
Elle PeeworthInvestor Relations ManagerInvestor relations & reporting
Cap RatemanReal Estate Financial AnalystComps, cap rates & financial modeling
Liz TingLeasing & Marketing ManagerMarketing, tours & tenant acquisition
Paige FilingsReal Estate CounselContracts, zoning & compliance
Cada etapa
Útil desde la idea hasta la salida.
Ya sea que estés validando la idea o preparando una transacción, tu cofundador ajusta el equipo y los siguientes pasos según el punto real en que se encuentra tu negocio.
De un fundador como tú
“Evaluamos 40 operaciones en un trimestre con los marcos de análisis que creó nuestro cofundador de IA. Se pagó solo con la primera adquisición que cerramos.”
Progresión de precios
Empieza en US$39. Crece solo cuando lo necesites.
Todo fundador empieza con Starter: tu cofundador de IA, el equipo de especialistas en bienes raíces, las cinco superficies, Taller de desarrollo, modo de voz y sin ceder acciones. Pro y Max suman capacidad cuando tu negocio ya no cabe en el modo individual.
Todos empiezan aquí
Starter
US$39/mes
3,000 créditos al mes
Como tener un cofundador de IA + 6 trabajadores por hora
Horas limitadas- 1 usuario
- Sin integrantes humanos adicionales
- Cofundador de IA + equipo completo de especialistas
- Las 5 superficies
- Taller de desarrollo a velocidad estándar
- Modo de voz
Crece cuando la capacidad importa
Pro
US$99/mes + US$9 por integrante humano
9,000 créditos al mes
Como tener un cofundador de IA + 6 empleados de medio tiempo
15 horas por semana cada uno- Hasta 10 integrantes adicionales
- Todo lo de Starter
- Desarrollos 3 veces más rápidos
- Colaboración en equipo
- +1 acción y +500 créditos por integrante
- Soporte prioritario
Escala el equipo para avanzar rápido
Max
US$399/mes + US$9 por integrante humano
27,000 créditos al mes
Como tener un cofundador de IA + 9 empleados de tiempo completo
40 horas por semana cada uno- Integrantes adicionales ilimitados
- Todo lo de Pro
- Desarrollos instantáneos, sin fila
- Integraciones personalizadas
- Gerente de cuenta dedicado
- Garantía de SLA
Todos los planes incluyen todas las funciones.Sin funciones bloqueadas. El hosting y los dominios personalizados desde US$10 al mes. Cada integrante humano del equipo cuesta US$9 al mes en Pro y Max.
Preguntas
Lo que preguntan los fundadores del sector inmobiliario.
¿Sirve para bienes raíces residenciales o comerciales?
Para ambos. Ya sea que inviertas en multifamiliares, inmuebles comerciales, rentas de vivienda unifamiliar o propiedades de uso mixto, CoFounder.AI se adapta a tu tipo de activo y a tu estrategia de inversión.
¿Me puede ayudar a evaluar operaciones?
Sí. Crea modelos de evaluación con cap rates, retornos cash-on-cash, proyecciones de TIR y análisis de sensibilidad para distintos escenarios.
¿Ayuda con las relaciones con inversionistas?
Por supuesto. Crea reportes para LPs, modela cascadas de distribución y te ayuda a armar presentaciones para inversionistas en tus rondas de capital.
¿En qué se diferencia de ChatGPT?
CoFounder.AI entiende las finanzas inmobiliarias, la estructuración de operaciones, la economía de la administración de propiedades y el escalamiento de portafolios con una profundidad que las herramientas de IA generales no pueden igualar.
¿Cuánto cuesta?
Starter cuesta US$39 al mes e incluye a tu cofundador de IA, el equipo completo de especialistas y las cinco superficies. Pro (US$99 al mes) y Max (US$399 al mes) suman capacidad cuando tu negocio la necesita. Sin ceder acciones. Cancela cuando quieras.
¿Me puede ayudar a pasar de una propiedad a muchas?
Sí. Te ayuda a diseñar los sistemas operativos, las estrategias de financiamiento y las estructuras legales necesarias para escalar de una sola propiedad a un portafolio completo.
Empieza a construir con respaldo
Tu cofundador ya conoce el sector inmobiliario.
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Entrenado en 12 industrias